7 70E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 98,4 m² · constr. 1950 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755914659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
73015755914659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 879 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 909 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 890 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 758 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 951 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 426 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 672 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 922 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 660 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 171 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 060 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.