4 70E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755915271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
73015755915271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 384 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 912 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 480 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 717 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 538 636 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue des Cyprès, Blainville 2025-04-30 · 339 m · Vendu 918 000 $ (5 103 $/m²) 179,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 102 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 963 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 126 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 834 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 729 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 444 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 995 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 515 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −75 070 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 996 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 830 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 692 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 734 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.