8 70E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755915534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
73015755915534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 538 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 334 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 515 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 584 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 666 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 872 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 552 697 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 824 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 607 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 655 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 967 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 531 441 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.