34 Rue CHAMPAGNE · Blainville
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755919123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
73015755919123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 521 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 193 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 975 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 586 634 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 910 $ Poids 62 % |
| 6 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 624 663 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 667 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 896 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 692 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 630 608 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 985 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 637 787 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue Daniel, Blainville 2025-08-27 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 659 102 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.