38 Rue CHAMPAGNE · Blainville
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755919386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
73015755919386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 560 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 172 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 459 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 464 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 983 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 523 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 611 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 868 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 705 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 642 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 575 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 917 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 543 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 804 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 566 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 642 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 784 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.