38 Rue LORRAINE · Blainville
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755919462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
73015755919462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 579 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 610 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 888 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 539 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 157 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, Rue des Peupliers, Blainville 2025-10-27 · 779 m · Vendu 605 000 $ (7 168 $/m²) 84,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 826 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 496 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 982 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 542 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 198, Rue du Général-Allard, Blainville 2026-01-20 · 961 m · Vendu 636 500 $ (7 341 $/m²) 86,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 909 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 630 173 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 528 852 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 998 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 560 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 753 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.