46 Rue LORRAINE · Blainville
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755919998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
73015755919998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 643 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 676 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 723 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 890 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, Rue des Peupliers, Blainville 2025-10-27 · 762 m · Vendu 605 000 $ (7 168 $/m²) 84,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 808 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 616 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 157 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 198, Rue du Général-Allard, Blainville 2026-01-20 · 938 m · Vendu 636 500 $ (7 341 $/m²) 86,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 909 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −47 737 $ | 628 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 540 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 527 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 528 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 162 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.