18 63E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 153 m² · constr. 2021 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755920570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
73015755920570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 256 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 825 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 395 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 818 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 825 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 909 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 213 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 966 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 318 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 026 963 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 158 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +93 489 $ · Ajust. âge +46 770 $ | 929 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 999 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 771 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 302 $ Poids 50 % |
| 10 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 879 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 766 024 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +78 611 $ | 950 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.