12 63E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 199,5 m² · constr. 2023 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 498 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755920964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
73015755920964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 276 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 247 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 626 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 275 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 38 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 149 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 852 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 289 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 871 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 612 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 922 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +76 140 $ | 1 374 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 219 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 849 448 $ Poids 66 % |
| 10 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 714 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 208 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 884 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +59 538 $ | 1 201 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.