2 64E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 134,5 m² · constr. 1970 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755921986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
73015755921986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 279 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 746 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 282 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 785 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 756 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 287 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 796 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 450 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 836 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 131 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 63 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 529 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 868 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 102 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 587 759 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.