18 70E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 88,7 m² · constr. 1962 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755925109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
73015755925109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 279 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 651 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 321 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 728 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 472 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 975 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 579 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 989 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 528 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 938 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 492 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 972 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 794 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.