13 70E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 91,3 m² · constr. 1959 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755925164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
73015755925164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 496 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 626 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 238 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 282 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 723 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 450 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 588 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 951 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 956 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 965 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 578 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 935 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 499 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 831 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 961 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 529 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 952 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 476 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.