21 71E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 92,1 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755927162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
73015755927162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
542 231 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 470 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 164 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 516 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 705 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 396 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 435 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 749 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 557 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 978 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 502 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 546 587 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 602 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.