23 71E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755927413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
73015755927413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 410 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 687 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 526 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 495 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 167 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 450 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 763 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 530 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 560 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 561 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 579 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 626 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 674 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 619 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 619 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.