38-40 71E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 179,7 m² · constr. 1970 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755928440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
73015755928440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 539 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 896 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, 66e avenue est, Blainville 2025-07-11 · 423 m · Vendu 930 000 $ (4 895 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue des Cyprès, Blainville 2025-04-30 · 465 m · Vendu 918 000 $ (5 103 $/m²) 179,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 102 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 947 791 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-04-29 · 978 m · Vendu 679 900 $ (4 210 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 694 821 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 630 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 609 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 665 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 595 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 979 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 306 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 942 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 529 355 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 942 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.