18 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 113,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755930403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
73015755930403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 700 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 247 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 680 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 430 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 406 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 446 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 848 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 829 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 581 989 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 128 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 565 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.