8 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 101,9 m² · constr. 2020 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755930706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
73015755930706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 482 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 801 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 43 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 453 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 230 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 635 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 085 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue Gérald-Thiboutot, Blainville 2025-05-06 · 411 m · Vendu 715 000 $ (7 425 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 835 434 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.