4 63E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 78,7 m² · constr. 1950 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755931500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
73015755931500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 909 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 464 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 520 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 405 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 528 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 950 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 068 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 900 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 902 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 635 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 514 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −58 098 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 589 855 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 539 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 337 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.