34 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
1 325 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 350,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 815 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755935942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
873 600 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
73015755935942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 296 $ Poids 43 % |
| 2 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 979 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +160 353 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 1 209 083 $ Poids 27 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 752 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 868 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 240 623 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 962 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +138 581 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 325 880 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +153 209 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 1 531 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 603 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +207 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 112 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 943 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +199 813 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 1 470 203 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 833 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +217 434 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 398 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +158 810 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 512 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 848 m · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +142 649 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 414 708 $ Poids 12 % |
| 11 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 999 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 093 999 $ Poids 10 % |
| 12 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 754 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 313 152 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.