52-56 70E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 189,8 m² · constr. 1988 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755936245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
73015755936245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 367 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 922 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 436 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 749 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 774 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 544 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 777 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue des Cyprès, Blainville 2025-04-30 · 292 m · Vendu 918 000 $ (5 103 $/m²) 179,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 102 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 973 561 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 772 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 636 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −65 060 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 006 895 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 755 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 742 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 422 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 006 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 886 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 723 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 139 917 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 411 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.