45 71E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755938908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
73015755938908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 699 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 179 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 693 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 564 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 147 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 593 613 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 562 716 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 794 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 662 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 619 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 543 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 986 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 411 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 828 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 575 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 657 400 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 661 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 808 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.