7 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 111,4 m² · constr. 1946 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755940093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
73015755940093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 69 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 697 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 313 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 673 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 460 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 195 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.