4 Rue JEAN-DESPREZ · Blainville
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 238,8 m² · constr. 2011 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 600 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755942679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
73015755942679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 696 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 021 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 401 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 648 065 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 704 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 342 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 183 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 394 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 731 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 779 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 166 929 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 388 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 696 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 450 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −46 225 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 243 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 137 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 845 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 906 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −57 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 032 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 879 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 1 232 396 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.