2 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 195,8 m² · constr. 2012 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 503 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755943014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
73015755943014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 457 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 585 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 456 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 667 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 804 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 350 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 081 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 439 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 800 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 578 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 823 987 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 238 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 803 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 1 292 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 987 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 196 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 125 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 125 153 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 800 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.