4 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 186,3 m² · constr. 2012 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755943146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
73015755943146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 785 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 467 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 571 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 465 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 652 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 450 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 781 699 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 592 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 806 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 577 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 871 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 368 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −73 818 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 057 537 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 1 261 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 982 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 822 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 962 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 769 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 860 806 $ Poids 44 % |
| 12 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 192 215 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.