8 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 179,9 m² · constr. 2012 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 560 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755943408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
73015755943408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 772 282 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 856 282 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 130 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 082 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 490 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 561 655 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 484 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 641 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 966 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 474 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 769 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 621 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 794 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 801 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 846 489 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −50 331 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 1 241 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 403 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −89 833 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 041 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 060 476 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.