4 Rue CORMIERS · Blainville
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755943801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
73015755943801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 290 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 554 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 692 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 750 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 788 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 518 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 744 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 632 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 896 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 139 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.