40 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 215,5 m² · constr. 2009 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 540 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755945338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
73015755945338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 687 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 606 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 585 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 114 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 681 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 688 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 695 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 326 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 960 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 892 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 675 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 655 959 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 275 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +105 359 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 065 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 671 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 826 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 832 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 817 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 849 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −920 $ | 202 205 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.