35 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 183,3 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755945888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
73015755945888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 767 865 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 309 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 683 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 557 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 313 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 077 735 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 672 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 637 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 805 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 853 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 669 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 764 380 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 821 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 789 343 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 602 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −81 325 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 033 830 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 962 570 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 233 021 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 843 310 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.