164 Rue PEUPLIERS · Blainville
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 108,3 m² · constr. 2001 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755947675700010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
73015755947675700010164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
514 028 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 731 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 603 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 557 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 876 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −31 180 $ | 710 457 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 670 996 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 963 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 453 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 460 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 776 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 758 324 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.