75 Rue MELEZES · Blainville
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755949248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
73015755949248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
516 683 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 781 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 176 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 753 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 557 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 147 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 586 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 556 445 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 719 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 543 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 886 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 655 320 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 760 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 800 387 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 536 305 $ Poids 49 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 929 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 569 355 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.