21 Rue MARRONNIERS · Blainville
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 201,1 m² · constr. 1990 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755951588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
73015755951588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 300 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 561 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 283 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 336 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 035 172 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 306 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 293 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 764 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 463 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 751 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 760 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 173 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 898 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 285 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 799 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 178 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 176 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 038 158 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.