3 Rue CORMIERS · Blainville
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 154,3 m² · constr. 2012 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 485 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755952118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
73015755952118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 795 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 726 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 789 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 526 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 935 164 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 900 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 688 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 992 784 $ Poids 47 % |
| 6 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 988 827 $ Poids 42 % |
| 7 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 707 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 757 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Marie-Chapleau, Blainville 2024-11-25 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 114 $/m²) 159,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 795 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 825 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 754 269 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 161 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.