13 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 190,1 m² · constr. 2010 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 470 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755953089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
73015755953089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 493 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 570 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 498 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 785 281 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 482 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 651 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 440 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −64 310 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 056 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 480 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 781 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 638 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 805 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 873 068 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 1 261 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 232 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 035 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 984 324 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.