11 Rue CORMIERS · Blainville
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 139,9 m² · constr. 2009 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755953623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
73015755953623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 597 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 592 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 749 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 762 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 934 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 373 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 666 484 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 796 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −46 531 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 746 221 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 890 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 733 348 $ Poids 39 % |
| 12 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 800 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.