22 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 192,7 m² · constr. 2009 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 483 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755954148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
73015755954148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
514 078 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 590 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 571 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 786 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 578 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 652 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 528 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 057 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 577 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 782 505 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 734 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 806 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 974 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 940 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 232 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 875 508 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 263 544 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −920 $ | 192 250 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 576 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 622 773 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.