21 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 153,2 m² · constr. 2010 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755954778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
73015755954778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 785 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 698 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 924 030 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 941 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 779 569 $ Poids 50 % |
| 4 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 889 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 679 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 709 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +94 121 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 887 348 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 880 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 791 $ Poids 42 % |
| 8 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 699 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 747 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, rue Marie-Chapleau, Blainville 2024-11-25 · 822 m · Vendu 655 000 $ (4 114 $/m²) 159,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 786 803 $ Poids 33 % |
| 11 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 976 428 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 814 344 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.