25 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 136,1 m² · constr. 2010 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755955541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
73015755955541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 714 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 833 339 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 698 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 873 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 641 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 660 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 884 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 752 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 744 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 458 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 618 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 724 548 $ Poids 37 % |
| 12 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 792 822 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.