23 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 197,2 m² · constr. 2009 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755955670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
73015755955670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 683 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 609 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 578 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 593 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 659 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 795 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 567 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 068 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 598 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 791 183 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 760 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 815 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 886 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 235 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 088 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 594 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 629 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 278 157 $ Poids 42 % |
| 11 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −920 $ | 194 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 1 120 157 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.