86-90 Rue PEUPLIERS · Blainville
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 218,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 554 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755959496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
73015755959496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 588 233 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 982 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 078 462 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 686 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 835 190 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 232 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, 66e avenue est, Blainville 2025-07-11 · 531 m · Vendu 930 000 $ (4 895 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 978 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 661 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +112 866 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 1 019 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 797 457 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 404 $ Poids 35 % |
| 12 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 752 $ · Ajust. âge −68 185 $ | 906 063 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.