5 Rue SAULES · Blainville
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 133,2 m² · constr. 1990 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755962695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
73015755962695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 43 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 635 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −74 052 $ | 746 229 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 660 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 786 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 394 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 799 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 832 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 287 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 685 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 809 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 572 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 135 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.