4 Rue SAULES · Blainville
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755963850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
73015755963850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 608 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 696 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 817 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 678 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 712 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 569 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 610 183 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 476 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 983 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 645 142 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 435 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 700 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 939 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 609 352 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 596 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.