45 Rue PEUPLIERS · Blainville
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 112,3 m² · constr. 2005 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755967269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
73015755967269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 812 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 718 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 566 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 017 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 986 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 738 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 644 $ Poids 51 % |
| 6 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 470 605 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 829 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 693 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 433 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 814 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 564 $ Poids 34 % |
| 11 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 074 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 592 693 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.