8 Rue SAULES · Blainville
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755972078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
73015755972078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 441 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 586 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 699 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 588 708 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 810 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 708 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 632 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 676 637 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 493 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 669 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 621 457 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 682 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −56 852 $ · Ajust. âge −74 052 $ | 658 425 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.