13 Rue SAULES · Blainville
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755972426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
73015755972426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 566 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 659 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 847 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 582 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 809 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 637 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 902 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 936 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 986 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 973 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 980 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 303 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 912 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 541 381 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.