18 Rue SAULES · Blainville
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755973260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
73015755973260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 326 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 464 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 718 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 605 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 720 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 591 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 833 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 711 215 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 634 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 495 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 950 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 632 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 679 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 672 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 084 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.