21 Rue SAULES · Blainville
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755973840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
73015755973840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 696 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 873 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 678 839 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 751 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 569 260 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 926 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 645 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 610 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 476 775 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 597 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 677 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 946 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 865 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.