18 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 169,4 m² · constr. 1994 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 463 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755974356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
73015755974356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 763 782 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 617 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 931 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 984 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 758 290 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 863 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 306 $ Poids 38 % |
| 6 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 947 209 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 609 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −57 849 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 702 971 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 782 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 707 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 729 393 $ Poids 34 % |
| 10 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 837 070 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 680 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Marie-Chapleau, Blainville 2024-11-25 · 883 m · Vendu 655 000 $ (4 114 $/m²) 159,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 767 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.