12 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 133,9 m² · constr. 1994 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755974897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
73015755974897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 854 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −58 462 $ | 764 030 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 862 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 803 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 586 802 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 851 609 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 698 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 802 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 679 258 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 464 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 635 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 613 538 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 573 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 811 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.