22 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 93,4 m² · constr. 1994 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755975100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
73015755975100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 804 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 713 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 677 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 906 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 568 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 559 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 648 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 609 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 476 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 616 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 998 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 644 188 $ Poids 46 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, rue Gérald-Thiboutot, Blainville 2025-05-06 · 913 m · Vendu 715 000 $ (7 425 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 710 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.